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Orca Software GmbH

Metamorphose

Mit ORCA AVA, der Softwarelösung für alle Leistungsphasen, vom maroden Altbau zum behaglichen Passivhaus.

„Viele Faktoren bestimmen, ob aus einem Altbau ein Passivhaus werden kann.“ Architekt Martin Schaub aus Großkarolinenfeld bei Rosenheim, Mitglied vom Netzwerk Q5, weiß wovon er spricht. Bei dem Mehrfamilienhaus Sudetenstraße / Oderweg in Bruckmühl, im Jahre 1955 als Mauerwerksbau errichtet, gelang die Umgestaltung beispielhaft.

Fassadenansicht des Passivhauses von Q5

Die Marktgemeinde Bruckmühl in Oberbayern überlegte schon seit einiger Zeit, die acht Sozialwohnungen energetisch zu modernisieren und das Dachgeschoss aufzustocken. Gerade das richtige Objekt für drei Studenten der Hochschule Rosenheim, Studiengang Holzbau und Ausbau. Im Rahmen ihrer Diplomarbeit untersuchten und planten sie für das Haus eine energieeffiziente Sanierung im Passivhausstandard. Ihr Konzept überzeugte und so wurde Martin Schaub, der bereits seit 1981 im Bereich Ökologisches Bauen tätig ist, mit der Realisierung beauftragt.

Vorgefertigte Elemente verkürzten Bauzeit

Zunächst widmete sich Schaub der Wärmedämmung. Im Keller wurden dazu PU-Dämmplatten verwendet. Die Wärmebrücken an der Gebäudehülle, z.B. an Balkonen und Außentreppen, wurden durch eine vorgesetzte Holzfassade auf ein Minimum reduziert. Sämtliche Fassadenelemente in ökologischer Holzbauweise ließ Schaub parallel zum Umbaubeginn vorfertigen. Fenster und Rollläden (als Sonnenschutz) wurden in den einzelnen Elementen bereits vormontiert. Auch für die drei neuen Dachgeschosswohnungen ließ der Architekt Elemente aus Brettsperrholz mit bereits fertiger Innenoberfläche zeitnah herstellen. „Insgesamt haben wir mit dieser Vorgehensweise die Bauzeit um zirka drei Monate verkürzt“, erläutert Schaub. In nur sechs Monaten war der gesamte Umbau abgeschlossen.

Energieverbrauch um Faktor 9 gesenkt

Um Passivhausstandard zu erreichen, musste die technische Gebäudeausstattung erweitert bzw. erneuert werden. In allen Wohnungen sorgen nun Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung für ein gleichmäßiges Wohlfühl-Raumklima. 24 Quadratmeter Sonnenkollektoren sichern den kompletten Heißwasserbedarf im Sommer. Im Winter schaltet sich bei Bedarf automatisch die neue Pelletheizung zu. Gegenüber dem vorherigen Gebäudezustand reduzierte sich der Energieverbrauch um den Faktor 9.

Kostenberechnung und Kostenfeststellung: nur 2% Differenz

Das Budget einzuhalten war nur möglich, weil der Q5-Architekt die Kostenberechnung anhand aktueller Werte erstellte und konsequent die Kosten kontrollierte. „Von der Kostenberechnung bis zur Kostenfeststellung hatten wir nur eine Steigerung von knapp 2% Da hat sogar das Bauamt gestaunt“, freut sich Martin Schaub. Dabei setzt der Architekt auf ORCA AVA, das Komplettprogramm zur Kostenberechnung, Ausschreibung, Vergabe, Abrechnung und Kostenverfolgung von Bauleistungen. „Am meisten beeindruckt mich bei ORCA AVA die Genauigkeit und Nachvollziehbarkeit“ urteilt Schaub. Seit 11 Jahren arbeitet er bereits mit ORCA AVA. „Das Programm ist trotz des eminenten Leistungsumfangs in der Struktur immer noch übersichtlich und intuitiv zu bedienen“, stellt er fest.

Fazit:

Umweltbewusst bauen rechnet sich! Den Mehrkosten bei der Sanierung stehen Einsparungen bei den Betriebskosten von zirka 85 Prozent gegenüber. „Für alle Wohneinheiten gilt: Wegen der Investitionen erhöhen sich zwar die Kaltmieten geringfügig, dafür sinken aber die Warmmieten um rund 15 Prozent“ berichtet Martin Schaub.

Martin Schaub
Dipl.-Ing. Architekt + Energieberater (BAFA)
Nelkenweg 12
83109 Großkarolinenfeld

www.architekt-schaub.de
www.q5architektur.de

ORCA Software GmbH

20 Jahre Erfahrung, stets aktuellste Technologie

ORCA Software GmbH wurde 1990 gegründet.Seither entwickelt und vertreibt das Unternehmen Softwarelösungen für das Bauwesen.

Die ORCA Software GmbH hat ihren Hauptsitz in Rosenheim und weitere Standorte in Berlin, Bielefeld, Grömitz und Alzenau. Das Unternehmen gliedert sich in die Bereiche Softwareentwicklung und -dokumentation, Vertrieb, Schulung, Support, Marketing, PR und Verwaltung. Beschäftigt sind insgesamt 45 Mitarbeiter.